Il mattone riparte. Il Garda è al top del listino immobiliare

BRESCIA - Presentato il listino dei valori degli immobili di Brescia e provincia 2021. Il Garda monopolizza la top ten del valore degli immobili nel Bresciano. Sul podio Sirmione, Desenzano e Salò.

La casa rifugio tiene il suo valore e le vendite ripartono. Il dato emerge dai dati della Borsa Immobiliare di Brescia, nell’ambito della redazione del Listino dei valori degli immobili sulla piazza di Brescia e provincia 2021,

Le quotazioni sono altissime sul Garda, che è meta sempre più ambita. Soprattutto dai bresciani. Le compravendite attorno al Benaco sono state effettuate per l’80% da bresciani, che si sono comprati la seconda casa sulla rive del più grande lago italiano. Il 20% della compravendite nei Comuni del Garda sono invece state effettuate da stranieri, soprattutto tedeschi.

Ecco la top ten delle località con le quotazioni maggio al metri quadrato, di fatto monopolizzata dal lago di Garda.

Top Ten Provincia Listino 2021

  1.    8.000 € Sirmione Castello fronte lago
  2.    6.900 € Desenzano fronte lago
  3.    6.500 € Salò lungolago
  4.    5.850 € Gardone Riviera lungolago
  5.    5.200 € Ponte di Legno
  6.    4.950 € Gargnano lungolago
  7.    4.900 € Salò centro storico, Toscolano M. lungolago
  8.    4.600 € S.Felice D/B. direttamente a lago
  9.    4.500 € Límone D/G lungolago
  10.    4.300 € Desenzano. Manerba D/G dir. a lago, Moniga D/G dir. a lago.
Il centro di Desenzano con il suo porto.

 

Crescono il valore e il numero di compravendite degli immobili residenziali in città e in provincia, si consolida l’interesse nei confronti di soluzioni abitative e immobili di pregio (caratterizzati da metrature medio-grandi, preferibilmente situate ai piani alti e comprensivi di spazi aperti esclusivi come giardini e ampie terrazze), mentre le zone a vocazione turistica – tornate all’attenzione degli acquirenti per l’acquisto di seconde case – registrano variazioni in positivo nella quasi totalità dei comuni.

Al contrario: diminuisce la richiesta di fabbricati destinati ai settori direzionale e commerciale, sulla scorta delle difficoltà riscontrate da imprese e aziende dopo le chiusure imposte dall’emergenza sanitaria.

Sono le tendenze del mercato immobiliare rilevate dalla Borsa Immobiliare di Brescia, nell’ambito della redazione del LISTINO DEI VALORI DEGLI IMMOBILI sulla piazza di Brescia e provincia 2021, editato dall’Azienda Speciale della Camera di Commercio di Brescia Pro Brixia e unico strumento ufficiale riportante dati reali e super partes, al servizio dei cittadini e dei professionisti di settore.

Il periodo di contenimento dettato dall’emergenza sanitaria si qualifica come vero e proprio spartiacque nel contesto dei mutamenti di tendenza riscontrati: dopo oltre un anno di chiusure e una rinnovata gestione degli spazi domestici dettata da dinamiche quali isolamento sociale, tele-lavoro e didattica a distanza (DAD), gli esperti hanno constatato una totale riformulazione della domanda dettata dell’emersione di nuove esigenze abitative.

VALORI AL RIALZO

L’andamento positivo del mercato già registrato nel 2020, vede un ulteriore incremento di compravendite del settore residenziale. A fronte della ripresa di questo segmento del mercato, e di un aumento della domanda, anche i valori tendono al rialzo.

ALLA RICERCA DI GRANDI METRATURE, SPAZI APERTI E LOCALITÀ TURISTICHE

Mutano le tipologie abitative richieste: con particolare riferimento, sia in città che in provincia, per soluzioni con metrature medio-grandi, dotate di cucina separata dalla zona living e spazi aperti esclusivi (giardini e terrazze). In città si conferma l’interesse il centro storico, con soluzioni abitative ubicate all’interno di immobili di fascia medio-alta e preferibilmente ai piani alti. Un segnale particolarmente positivo viene dalle zone a vocazione turistica (in testa: Lago di Garda e Valle Camonica) dove gli acquirenti stranieri manifestano rinnovato interesse per l’acquisto di seconde case. Nella quasi totalità dei comuni ubicati in queste aree il Listino registra variazioni in positivo.

INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE: UN VALORE AGGIUNTO

Cresce il valore degli immobili e dei fabbricati esistenti – sia residenziali che produttivi – che sono stati oggetto di intervento di riqualificazione ed efficientamento energetico e sismico, in grado di migliorare il comfort abitativo.

A seguito di tali interventi, i valori degli immobili con vetustà maggiore o uguale a 15 anni, possono infatti conseguire un incremento di valore (calcolato considerando la differenza tra il Valore a Nuovo e il Valore di Vetustà come la Perdita di Obsolescenza funzionale degli immobili negli anni – percentuali riportate a pagina 7, 8 e 9 del Listino). L’incremento di tali pratiche è stato notevolmente incentivato dalle agevolazioni fiscali previste dal Piano di Rilancio varato dal Governo.

Il Gruppo di studio sulla riqualificazione degli immobili:

  • Associazione Artigiani (Bortolo Agliardi, Luca Fornoni, Mario Piovanelli, Davide Riva)
  • Borsa Immobiliare (Demetrio Rossi, Gianbattista Quecchia)
  • Collegio Costruttori (Alberto Silvioli, Angelo Grazioli)
Il lungolago di Salò.

IN CALO DIREZIONALE E COMMERCIALE

Nonostante il dinamismo dei mercati secondari e la disponibilità degli Istituti di Credito, la situazione attuale non favorisce i settori direzionale e commerciale, influenzati della difficoltà delle imprese a ripartire e tornare a livelli di lavoro pre-Covid.

I valori hanno subito una contrazione sia per quanto riguarda la vendita che per la locazione, risentendo notevolmente delle chiusure imposte dall’emergenza sanitaria e concretizzando di fatto la percezione al ribasso ipotizzata dagli esperti durante il 2020.

STABILI LE AREE AGRICOLE

Il Comitato di Listino – Sezione Agraria specializzata, nel periodo giugno 2020 – giugno 2021, non ha registrato alcuna flessione e conferma l’andamento dell’anno precedente, nonostante il contesto sfidante che riguarda tutte le zone a forte vocazione agricola. Restano stazionari anche i valori delle aree agricole con vigneti atti a produrre vino Lugana e Franciacorta.

 

Borsa immobiliare di Brescia, storia, servizi e finalità

Nata nel 1995, da oltre vent’anni la Borsa Immobiliare di Brescia cura la pubblicazione del Listino dei Valori immobiliari di Brescia e provincia: unico strumento ufficiale, editato da un ente pubblico, al servizio dei cittadini e dei professionisti di settore.

Il Listino esplicita il valore ufficiale al mq degli immobili e delle aree presenti in 183 comuni, dei 205 totali, a Brescia e nella sua provincia (rimangono escluse le località la cui superficie edificabile e/o densità abitativa risultano eccessivamente limitate per costituire un mercato).

Elemento identificativo del Listino dei Valori e degli Immobili è quello di facilitare la trasparenza del mercato di settore, costituirsi strumento di riferimento indispensabile per tutti gli operatori e le categorie professionali interessate (architetti, ingegneri, geometri, agenzie immobiliari, notai) ed essere un valido supporto a disposizione di privati cittadini. In particolare, il Listino esprime i valori minimi e massimi degli immobili in base alla media indicativa dei prezzi praticati nei diversi comuni.

Essi vengono elaborati da un Comitato di Listino e sono suddivisi per tipologia di unità (abitazioni-capannoni-aree residenziali-aree produttive-aree agricole-aree edificabili). I valori relativi alle costruzioni sono inoltre suddivisi in diverse classi qualitative (nuovo/ristrutturato-recente-agibile-da ristrutturare). I dati, rilevati dagli agenti accreditati, elaborati e condivisi dal Comitato di Listino, delineano una fotografia della situazione del mercato. Il servizio è disponibile anche on-line: cliccando sul sito https://www.probrixia.it/borsa_immobiliare è infatti possibile scaricare le informazioni relative ad uno o più comuni bresciani di interesse.

INFO, COSTI & MODALITÀ DI CONSULTAZIONE

  • L’edizione 2021 del Listino immobiliare in forma cartacea è acquistabile, unitamente all’Analisi dei Valori immobiliari 2010-2020, al prezzo di € 70,00. Il singolo numero è acquistabile al prezzo di €50,00.
  • È disponibile il numero del Listino anno 2021 comprensivo di accesso online annuale al prezzo di €80, che consente la consultazione dei dati da un unico account, su più dispositivi come pc, smartphone e tablet.
  • È possibile acquistare i dati relativi ad un singolo comune, ad una singola circoscrizione o ad una sezione agraria al costo di € 10,00 accedendo direttamente all’area e-commerce del sito: https://probrixia.stimeimmobili.it/.
  • L’Analisi di Valori Immobiliari periodo 2010-2020, analisi statistica sui valori degli ultimi anni determinata sulla media degli incrementi tipologici per ogni singola località, è acquistabile al prezzo di € 30,00.

BORSA IMMOBILIARE – I SERVIZI

  • Perizie e stime
  • Certificazione del giusto valore
  • Listino valori degli immobili
  • Servizi Online
  • Servizio compravendita
  • Formazione continua e organizzazione seminari sui temi dell’attualità di settore
  • Tavolo di lavoro per il mercato immobiliare e lo sviluppo del territorio
Gardone riviera
Una veduta di Gardone Riviera.

 

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