Immobiliare: case sul lago ricercatissime, prezzi al top

Cresce il numero di compravendite – e con esso anche il valore – degli immobili residenziali in città e in quasi tutti i comuni della provincia. Confermato l’interesse per soluzioni abitative di pregio (metrature medio-grandi, finiture di qualità e dotate di spazi aperti esclusivi come giardini e ampie terrazze).

Laghi e zone a vocazione turistica: nel 2021 s’era registrato il ritorno di acquirenti sia stranieri che italiani per l’acquisto di seconde case, ora emerge il fenomeno di chi cerca la prima casa.

Aree agricole: sale la Franciacorta, grazie al turismo esperienziale in cantine e agriturismi.

Fabbricati ad uso direzionale e commerciale: invariati i valori già scesi nel 2021 in seguito alla ridistribuzione del lavoro (smart working) e alla crisi/chiusura attività commerciali.

Produttivo – artigianale: segnali leggermente positivi lasciano presagire incrementi nel medio periodo.

È un mercato immobiliare attivo e dinamico quella della città e della provincia di Brescia.
Lo dicono l’aumento e l’evoluzione della domanda, e lo confermano i dati rilevati dalla Borsa Immobiliare di Brescia, riportati nel LISTINO DEI VALORI DEGLI IMMOBILI sulla piazza di Brescia e provincia 2022.
Il Listino, editato dall’Azienda Speciale della Camera di Commercio di Brescia Pro Brixia, è l’unico strumento ufficiale riportante dati reali e super partes, al servizio dei cittadini e dei professionisti di settore.

Secondo un trend già rilevato dagli esperti nel 2021, il post pandemia continua ad essere teatro di una riformulazione della domanda, rinnovata sulla scorta di nuove esigenze abitative (isolamento sociale, tele- lavoro e didattica a distanza DAD).

TOP 10 VALORI IN PROVINCIA DI BRESCIA

1. SIRMIONE – CASTELLO FRONTE LAGO (8000 EURO/M2)
2. DESENZANO DEL GARDA FRONTE LAGO (7200 EURO/M2) *da 6900€ del 2021 al 7200 €/m2 del 2022
3. SALÒ LUNGO LAGO (6500 EURO/M2)
4. GARGNANO LUNGO LAGO E GARDONE RIVIERA LUNGO LAGO (6000 EURO/M2)
5. PONTE DI LEGNO (5800 EURO/M2) ** da 5200€ DEL 2021 a 5800€/m2 del 2022
6. TOSCOLANO MADERNO LUNGO LAGO (5000 EURO/M2)
7. SALÒ CENTRO STORICO (4900 EURO/M2)
8. SAN FELICE DEL BENACO A LAGO– MONIGA DEL GARDA A LAGO – MANERBA A LAGO – LIMONE SUL GARDA A LAGO (4800 EURO/M2)
9. DESENZANO DEL GARDA (4600 EURO/M2)
10. SALÒ E COLOMBARE DI SIRMIONE (4500 EURO/M2)

LAST 10 VALORI IN PROVINCIA DI BRESCIA

1. BERZO INFERIORE – CIVIDATE CAMUNO – MALEGNO (1400 EURO/M2)
2. ANGOLO TERME (1435 EURO/M2)
3. VISANO (1450 EURO/M2)
4. CASTO (1470 EURO/M2)
5. BIENNO (1475 EURO/M2)
6. ARTOGNE – GIANICO (1480 EURO/M2)
7. PIANCAMUNO – PIANCOGNO -SAN PAOLO (1500 EURO/M2)
8. ESINE (1520 EURO/M2)
9. BOVEGNO MILZANO (1540 EURO/M2)
10. CEVO – CORTENO GOLGI – SAVIORE ADAMELLO (1550 EURO/M2)

VALORI AL RIALZO

L’andamento positivo del mercato già registrato nel 2021, vede un ulteriore incremento di compravendite del settore residenziale. A fronte della ripresa di questo segmento del mercato, e di un aumento della domanda, anche i valori degli immobili di nuova costruzione o oggetto di riqualificazione tendono al rialzo.

 

ALLA RICERCA DI GRANDI METRATURE E SPAZI APERTI

Il mercato risulta estremamente brillante, sia in città che in provincia, per tipologie abitative caratterizzate da metrature medio-grandi, dotate di spazi aperti esclusivi (giardini e terrazze), ubicate all’interno di immobili di fascia medio-alta, con finiture medio-alte.

AREE TURISTICHE

Segnali positivi anche dai Comuni e dalle zone a vocazione turistica, in particolare quelle lacustri. Il buon andamento è dettato non solo dall’acquisto di seconde case da parte di acquirenti stranieri e bresciani, ma anche per l’acquisto di prime case, con una variazione dei flussi abitativi (probabile effetto della pandemia e delle neonate esigenze lavorative e sociali). Nella quasi totalità dei comuni ubicati in queste aree, infatti, il Listino registra variazioni in positivo.

AREE AGRICOLE: SALE LA FRANCIACORTA

Il Comitato di Listino – Sezione Agraria specializzata, nel periodo giugno 2021 – giugno 2022, non ha registrato alcuna flessione e conferma l’andamento dell’anno precedente. Unica eccezione in siffatto contesto è rappresentata dai Comuni della Franciacorta relativamente ai terreni a destinazione vigneto DOC, che registrano un incremento dei valori dettato dalla vivacità del mercato enologico e alla sua declinazione enoturistica e turistico-esperienziale presso le cantine del luogo.

DIREZIONALE E COMMERCIALE

Il biennio pandemico ha lasciato rilevanti strascichi sui settori direzionale e commerciale, influenzati della difficoltà delle imprese e del commercio a ripartire e tornare a livelli di lavoro pre-Covid.
Dopo la contrazione rilevata nel 2021 (sia per quanto riguarda la vendita che per la locazione) l’attuale situazione è caratterizzata dalla stagnazione delle transazioni. Quest’ultimo fatto non consente di intervenire sui valori riportati nel Listino che quindi, per questa edizione, rimangono invariati.

AREE PRODUTTIVE

Variazioni leggermente in positivo lasciano intendere prospezioni al rialzo nel medio periodo.